旺旺头条行业洞察｜德勤解析基础设施证券投资基金2024年财报
主要观点
截至2024年，已有51只REITs披露年度报告，较2023年新增22只，显示出市场活跃度的显著提升；
高速公路、产业园、消费基础设施、保租房、能源、仓储物流和市政环保等七大类资产构成了当前REITs市场的核心板块；
受宏观经济整体波动、供需结构调整、不同行业复苏节奏出现差异的影响下，不同资产类型REITs的2024年财务业绩承压，资产估值普遍下降，但个体表现呈现分化；
产业园、仓储物流、高速公路降幅明显，而保租房资产估值基本稳定。
受基础资产估值下降的影响，在财务报告中针对基础资产计提资产减值的数量明显增加，本报告讨论了22只REITs在资产减值测试中使用的可收回金额确定方法。
同时，本报告还分析了REITs基金单体财务报表中长期股权投资的账面核算的实操问题。
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