历经201轮白热化竞价厮杀，华润置地凭借强硬的拿地魄力，最终以80.6亿元总价强势摘得海珠琶洲南石榴岗核心地块，折合楼面价61423元/㎡，溢价率高达33.0%。而本次土拍中，深耕广州的保利发展、越秀地产罕见组队联手，两大本土龙头强强联合，却依旧没能守住主场。本次出让的海珠区琶洲南区石榴岗路HZ0401003-CZTBGX地块，是近两年海珠琶洲板块罕见的优质地块，先天禀赋拉满，自挂牌起就备受行业瞩目。地块紧邻琶洲南TOD综合枢纽，坐拥成熟的交通路网、产业配套和城市资源，背靠琶洲人工智能与数字经济试验区的产业红利，地段价值、发展潜力无可替代，堪称广州主城核心的“宝藏地块”。再往大看，琶洲早已跻身广州城市核心价值第一梯队，与珠江新城、金融城形成广州楼市“黄金三角”格局，是广州产业升级与城市发展的核心引擎。作为全省三大人工智能核心产业集聚区之一，琶洲已集聚超7000家泛人工智能企业，汇聚腾讯、阿里、抖音等数十家头部企业区域总部，千亿级数字产业集群已然成型，2024年片区核心营收近1500亿元，持续保持两位数增长。蓬勃的产业活力，带来了海量高薪科创人才定居需求，形成了稳固的高端人居购买力底盘，彻底夯实了板块楼市的价值基底。随着琶洲产业持续升级、高端人才不断涌入，片区高端改善居住需求持续爆发，而石榴岗地块的出让，恰好填补了板块高端住宅的供应缺口。此次33.0%的高溢价率、61423元/㎡的顶格楼面价，也能看出琶洲的含金量。此前的长隆万博悦府、天河润府以及白鹅潭板块的白鹅潭瑞玺，都是市场关注度比较大的项目。小区园林，没有刻意的造景，而是让一座“浮屿森境”的垂直绿洲，从12米的原生高差里自然生长出来。热带植物繁茂生长，中东海枣与霸王棕撑起绿色穹顶，古桩鸡蛋花暗自生香。在这座悬浮于水上的“树屿观澜”间，还种了了四棵来自西班牙的古老橄榄树，最古老的一棵已有1200年。澐麗B9栋「悦泊」，约220㎡大平层新品，藏着不少巧思设计的点。双梯私享入户，尊崇前厅与阔尺玄关，兼顾了仪式感与私密性。半开放式中西餐厨打破烹饪与欢聚的边界，让美味与笑声自由流淌。行政酒店式双套间，容得下阖家温情，也守得住独处私域。270°环幕飘窗、双台盆卫浴与步入式衣帽间，划定塔尖的尊崇疆域。同时，据介绍，在澐麗，每一套房子都可以是独一无二。采用了广州领先的三大定制体系，从全屋深浅双色系皮肤可选，到三房与四房之间从容切换格局选择，再到厨电、门把手款式可选。在这样的情况下，拿下琶洲石榴岗地块，打造华润在广州又一个高端产品，也情理之中。但对于此次联合拿地的越秀保利来说，虽然没拿到地块，但最终的出让地块，也确保了琶洲南板块的价格体系摆在那。至于中海，虽然今年有蛮高的拿地欲望，但截至目前，依然没有太多表现、
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