广州白鹅潭，迎来价值上升！

八月的白鹅潭珠江潮涌

绿意葱茏

8月20日，“论见白鹅潭·好房巡礼——广州市房协2025荔湾白鹅潭好房子鉴赏调研会”圆满举行。本次活动由广州市住房和城乡建设局、荔湾区住房建设和园林局指导，广州市房地产行业协会主办，旨在通过实地探访与深度研讨，聚焦白鹅潭区域高品质住宅项目，探讨“好房子”的建设与发展方向。

调研团由政府部门代表、媒体代表及房协专家委成员黎振伟、赵红红、王幼松、黄韬、张化学、肖文晓、姚育宾等专家组成，重点探访了位于白鹅潭核心区的三大标杆项目：诚汇新都·榕府、新世界天馥、保利珠江天悦，感受“好房子”魅力!

围绕着“好房子”主题，与会嘉宾进行了多轮深度交流，从建筑规划、空间设计、材料工艺、智能科技应用、社区服务、环境营造以及区域价值融合等多个角度，探讨了新时代下“好房子”的内涵、评价标准及未来发展趋势。嘉宾们普遍认为，白鹅潭区域涌现的这批项目，体现了开发商建设“好房子”的决心！

今年1-7月，荔湾区房地产投资相较去年同期增长了11.8%，商品房销售面积同比增长10%。克而瑞数据显示，2025年上半年，荔湾区商品住宅成交2548套，领跑中心四区。截至上半年末，全区库存仅5432套，去化周期11.6个月，为全市最短。

广州市住建局有关处室负责人认为当前主要问题是“供需不均衡”，尤其是需求侧的问题，而解决之道在于“吸引需求”，而做好房子，就是满足需求的一个重要举措。依托好房子价值体系来重塑产品价值，吸引改善性住户需求，最终实现供需动态均衡。

广州市房协会长陆毅坦言在现阶段，提振消费信心尤为重要，期待会员房企能在危机中寻找到机遇。恰逢国家提倡“好房子”建设，企业应该借此契机，苦练内功，做好产品，回应群众对“好房子”的期待。广州市房协将联动广大媒体，做好优秀案例的宣传推广。

荔湾区住建园林局代表介绍了荔湾区蓬勃的发展情况。他列举了多项已交付和在建的重大基础设施与商业项目，如地铁建设、三馆合一、华润万象城、如意坊隧道等，2025年截至7月份，荔湾区房地产投资与销售面积双双增长，存量住宅去化周期稳定在10-11个月，市场止跌回稳的态势持续巩固。

榕府启幕

民企韧性，旧改样本点亮老城新生

调研首站走进诚汇新都·榕府。该项目落子白鹅潭CBD核心区，打造建面约125 - 165㎡智能化江景四房。双地铁出行，约60万㎡商业及万豪旗下福朋喜来登酒店（今年秋季开业）。配建5所学校，含广州真光中学九年制中小学，其中真光中学附属小学今年移交。享一江四公园环绕的优质环境，华为智能家装加持，诠释品质人居。

诚汇新都·榕府

作为荔湾区旧改领域的深耕者，诚汇新都项目承载着推动老城焕新的厚重期待。力诚集团副总经理欧国谊介绍了项目后续土地储备工作的推进情况，同时回顾了项目的关键发展节点：它不仅是2001年广州首批城中村改造试点项目，更自2009年开启全面改造后，始终采取“分期分块”的科学改造模式，秉持“以人为本”和从实际出发的稳健原则，有序推进旧改工作。

力诚集团市场总监杨新兵就诚汇新都·榕诚湾项目的销售业绩及未来计划进行了详细介绍。他表示，该项目今年1-7月在片区热销，一度成为片区销冠，一期房源去化95%以上，上半年销售额约达10亿元，已顺利完成上半年目标。

与会专家一致肯定，白鹅潭区域环境的显著改善，对提升当地人居价值起到了关键推动作用。以诚汇新都·榕府为例，居住于此可直观感受从繁华都市到白鹅潭“鸟语花香”的惬意过渡，实现了现代化都市风貌与田园自然气息的无缝融合。

在片区旧改进程中，力诚集团付出了诸多努力，切实为区域带来了翻天覆地的变化，让这片土地成为“老城市新活力”的生动缩影。值得关注的是，除了白鹅潭沿江景观带、广船广钢等大型旧改项目外，榕府项目作为茶滘旧改项目的重要组成部分，同样成为了荔湾区极具代表性的城市更新示范案例。

天馥品鉴

港企匠心，诠释好房子时代标杆

移步白鹅潭中央生活区——新世界·天馥，45度风车形楼体勾勒出天际线。作为片区焕新的标杆之作，新世界·天馥凭借新世界中国50余年深耕内地的深厚积淀，以更契合高素质人群的生活所需，打造出“第五代人居产品”，获得市场的广泛认可与青睐。

新世界·天馥

这份“懂生活”的基因获得大家的一致认可。对“好房子”的理解，专家认为包含五个关键维度：一是稳健的开发理念；二是好配套（交通、教育、商业、景观）；三是好设计；四是好服务（长期居住体验的核心）；五是好交付力。天馥项目在这五个方面均表现出众。作为最早战略性投资发展白鹅潭的企业，新世界中国深耕25载，秉持“予城新蕴”的发展理念，运营成熟度最高的高素质人文社区，与白鹅潭发展同频共进；而天馥项目，更是坐拥“学铁商”优质主城配套：家门口是西关培正等12 年优质教育环绕；200米是地铁五号线始发站，无需换乘直达珠江新城； 3公里范围内汇聚万象城、双太古、COCO PARK、山姆会员店等 4 大重奢商业，实现全维度的生活场景满足。

在设计上，新世界·天馥项目营销负责人表示，好房子不仅是建筑的载体，更应是生活方式的引领者。新世界·天馥汲取10万户人居范本的生活智慧，以创新性的“风光同权、均衡空间”理念，实现“户户朝南、零对视”， 精准回应主城居住痛点。而八大主题园林、无边际泳池、丰富的社群空间以及优质的物业服务，吸引70%业主为医生、教师等高素质群体。

新世界·天馥以多元核心价值定义了主城改善住宅标准，在白鹅潭主城价值腾飞的当下，项目以“强兑现、强聚合、抗周期、长期性、前瞻性”的复合优势，自去年广州行政以来，已连续多月蝉联荔湾四房成交套数冠军（数据来源：克而瑞）。在即将迎来交付之际，新世界·天馥将以高品质实景呈现，兑现对业主的承诺，再度印证其市场引领地位，成为改善客群的信心之选。

保利TOP产品天悦系列

央企魄力，滨水生活重塑湾区封面

午后，调研团抵达最后一站——保利珠江天悦。项目三面环江，拥享约700米江岸线和珠江内港湾，地理位置得天独厚。延续“只定制、不复制"的产品基因，项目整体采用抬高式盖板设计，整个小区一字排开，保证每一户无遮挡观江视野，真正做到江景平权，在这个项目可以看到保利对于客户真正需要的好生活、好产品、好服务的打造！

保利珠江天悦项目营销负责人刘廷戈分享了保利对“好房子”的思考和实践。

她表示，保利对产品的研发是从了解用户开始的。保利地产在做产品之前，不主观定义什么是“好”，而是做了大量深入的客户访谈，真正走进目标用户的生活，去发现他们的实际需求，最终，将这些真实的反馈融入到产品设计中来。

今年，恰逢荔湾区扩容20周年，白鹅潭区域经历了从“村”到“湾”的历史变迁，随着地铁网络、三馆合一及医药港等城市资源的赋能，逐渐成为广州千年文脉与现代商务区的交汇点。与会嘉宾期待着诚汇新都·榕府、新世界天馥、保利珠江天悦等标杆项目持续兑现，白鹅潭人居价值将再获升级。广州市房协将持续搭建平台，携手会员企业，推动房地产行业以产品力穿越周期！

未来

鹅潭焕新，共筑世界级地标商圈

向水而生、以水为脉、因水而兴。珠江——给予广州一抹灵动的底色；白鹅潭——将成为广州依水营城的点睛之笔！

8月28日，在政府部门的指导下，由广州市房协举办的“鹅潭焕新·湾区引擎”——共筑世界级地标商圈白鹅潭高峰论坛即将启幕。来自规划、市场、人文等各领域的专家齐聚一堂，共商白鹅潭世界级商圈发展路径。政企学媒再度携手，为湾区人居绘制更壮阔的蓝图！

前瞻盛会，敬请期待！

来源：广州市房地产行业协会