2024年一季度全球资本流动 | 亚太区土地与开发用地投资表现全球亮眼
1年前 (2024-07-29)
阅读数 385
#综合
2024年第一季度，全球投资量依旧保持在较低水平，尽管交易量在此期间略有增加，但是仍处于过去10年平均水平的较低区间。之所以出现这样的态势，主要是由于市场在面对定价和利率的不确定性时表现谨慎，加之收益率/资本化率的调整引起来的价格下滑。
2024年第一季度，中国大陆、新加坡、澳大利亚和印度跻身全球五大跨境资本目的地(土地/开发用地)之列；马来西亚在5月调查的全球资本流动数据中显示为第八名。基于以上，亚太地区在今年第一季度占据了“全球十大资本目的地土地和开发用地销售”的半数席位。这充分反映出亚太地区的持续扩张、强劲的经济增长和较低的人均供应水平。
2024年第一季度
全球十大资本目的地—土地及开发用地
（单位：百万美元）
从总投资规模来看，2024年第一季度，在全球十大跨境资本流入地名单中，中国大陆和日本分列第三和第四位。
2024年第一季度
全球十大资本目的地
（单位：百万美元）
在亚太地区，前十大资本流入地包括中国大陆、日本、新加坡、中国香港、澳大利亚、马来西亚、印度尼西亚、韩国、印度和新西兰。
2024年第一季度，亚太地区仍是全球跨境资本的重要来源地。本季度，中国香港跃升为全球第二大资本来源地，而新加坡和中国大陆分别位列第五和第六。
2024年第一季度
全球十大资本来源地
（单位：百万美元）
*所有数据均为截至2024年4月30日资本来源在全球投资的跨境资本，即不包括国内支出。这些数字以百万美元计算，不包括土地收购。资料来源: MSCI Real Capital Analytics
来自美国和英国的全球投资者仍然专注于亚太地区的写字楼市场，该地区办公楼市场64%的投资来自全球资本。
亚太地区的投资者热衷于工业和物流领域，特别是数据中心和冷链仓储，并且更有可能投资于现有的ESG资产，这一倾向性高于全球平均。
对亚太地区和北美市场的增长预期依然乐观，而欧洲市场的增长前景依然低迷。
亚太地区土地交易和房地产开发增多，显示出强劲的稳定增长预测。
北美地区在2024年年初的强的劲济增长，提升了对美国和加拿大经济预测。
欧洲、中东和非洲地区表现依旧好坏参半。西班牙和波兰继续强劲增长；英国在第一季度有衰退迹象，GDP增长0.6%；德国、意大利和瑞典等主要经济体下调了GDP增长预期。
2023-2025年
各国/地区GDP增长及预测
（%）
随着通胀率与目标利率保持一致，利率见顶(日本除外)的可能性越来越大。但市场对年底大幅降息的预期正在减弱，尤其是在北美，英国和欧洲。
从目前来看，全区各主要经济体的降息的顺序也在发生变化。通常情况下，美联储会率先行动，英国和欧洲紧随其后，但现在是欧洲率先采取了行动：
瑞典央行和瑞士金融市场监管局最近将利率下调了25个基点，理由是经济前景疲软和生产率低下。
由于欧元区经济也步履蹒跚，我们预计欧洲央行将在6月降息25个基点，并在下半年进一步降息。
英国央行和美联储最近都按兵不动，看来下半年还会进一步降息。
2022-2024年
各国/地区CPI及基准利率对比
对美国、英国和欧洲市场的投资趋势，我们发现有大量来自亚太区域资本投资在机会型、增值型和核心增值型策略。我们也看到自2024年初以来，越来越多的核心资本募集起来，反映了市场在重新调整，也表明在亚太地区以及其它地区的许多市场和业态的信心正在逐步恢复。
从2024年第一季度中国房地产投资市场表现看，国内机构投资者仍继续占据主导地位，他们关注的是可以稳定收益并可在C-REITs上市的工业、公寓和商业资产。
由于流动性问题，一些外国投资者正考虑通过结构性融资方案处置资产，以实现回收资金；或以境内融资方案取代境外融资方案，以此优化融资结构和成本。
高力国际拥有经验丰富的投资专家团队，能够利用强大的资源网络来甄别、建议和执行各种资产类别的高端房地产的收购和处置机会。我们能够为客户提供全方位物业投资服务，包括全面的市场趋势及机会分析、资产组合及财务咨询、专业的收购及处置策略、投资及交易执行等。
高力国际致力于与客户建立长期伙伴关系，确保利用优势资源、丰富的市场经验和专业评判，为投资者、客户及企业提供商业地产解决方案，加速合作共赢。
微信修改了推送规则，记得给高力国际公众号星标★
经常点赞和在看，精彩内容不错过 ▼
版权声明
本文仅作者转发或者创作，不代表旺旺头条立场。
如有侵权请联系站长删除
旺旺头条
发表评论:
◎欢迎参与讨论，请在这里发表您的看法、交流您的观点。